ZEHで電気代をゼロにするまでにまず始めるべきこと

近年、高騰化している電気代。「このままもっと高くなったらどうしよう？」と悩む方も多いのではないでしょうか？

電気代だけでなく、食品なども値上げラッシュの世の中。家計簿を見ると不安になってしまいますよね。

そういった方にはぜひ、ZEHを検討してみてはいかがでしょうか。

しかし、

「ZEHってなに？聞いたことがない！」

「調べてみたけど難しくってよく分からない……」

と悩む方もいるのではないでしょうか。

今回はZEHで電気代をゼロにするまでに、始めるべきことについて解説します。

節約の手助けになっていただけますと何よりです。

そもそもZEHとは？

ZEH（ゼッチ）とは、「Zero Energy House（ゼロ・エネルギー・ハウス）」の頭文字から取った略称です。「住宅内で使う1次エネルギー消費量」よりも「ご自宅で作られるエネルギー量」が大きいか、正味ゼロ以下になる住宅を意味します。

高効率的な設備システムを取り入れて室内の環境を保ちながら、エネファームや太陽光発電などでエネルギーを作って、年間の消費エネルギーをゼロにする取り組みです。

ちなみに「1次エネルギー消費量」とは、照明や給湯、エアコン、24時間稼働する換気などを動かすエネルギーを意味します。決して、一般家電品（洗濯機、冷蔵庫など）を動かすのに必要なエネルギーのことを指していません。

夏は涼しく、冬は暖かい快適な空間を保ちながら、住まいの断熱化と高効率な設備によってエネルギーを作り出すことができます。

また、作りだしたエネルギーが余った場合は、蓄電池に蓄えたり売ったりすることも可能です。

ZEHに関する国の取り組み

日本でのZEHの推進は、2010年から行われたエネルギー基本計画の見直しに向けた検討から始まっています。

2012年から経済産業省によって支援事業が始まっていましたが、当初は実績としても、年間400件余りしかありませんでした。そんな状況でしたが、ZEHロードマップフォローアップ委員会の働きによって、2020年度ではZEHの普及が約 6.6 万戸、累積の供給実績で約27 万戸にまで達成できるようになりました。

また政府は、今後の目標として「2030年度以降に新しく建てられる住宅は、ZEH住宅を標準とする」「新築の一軒家の60%に太陽光発電設備を入れる」と掲げています。

2050 年のカーボンニュートラルの実現へ向けて、様々な普及活動が行われています。

ZEHの基準とは？　導入すべき設備について

ZEHを満たすには、様々な条件をクリアしなければいけません。

ZEHロードマップ検討委員会では、ZEHの基準を設けています。下記の基準を「全て」満たしている住宅が、ZEHとしてみなされます。

（1）ZEH強化外皮基準（1～8地域の建築物エネルギー消費性能基準を満たした上で、UA値が、1、2地域：0.4W/㎡K相当以下、3地域：0.5W/㎡K相当以下、4～7地域：0.6W/㎡K相当以下）を満たすこと（ηAC値、気密・防露性能の確保などにも留意）。

（2）再生可能エネルギーを除き、基準1次エネルギー消費量から20%以上の1次エネルギー消費量が削減されている。

（3）再生可能エネルギーが導入されている（容量不問）。

（4）再生可能エネルギーを加えて、基準1次エネルギー消費量から100%の1次エネルギー消費量が削減されている。

出典：ZEHの判断基準

しかし、これだけを読んでもイメージが湧きにくいかと思います。

下記の項目で、さらに分かりやすく解説しています。

断熱性能に優れている

断熱性能に優れていると、夏の熱い外気が家の中へ伝わってきません。

また冬の室内の温かい空気も、外へ出なくなります。夏は涼しく、冬は暖かく過ごすことができますので、冷暖房の節約にもつながります。

断熱性能は「UA値（外皮平均熱貫流率）」という指標で定められます。

このUA値を0.4〜0.6（Ｗ／㎡Ｋ）以下にしないと、ZEH住宅とみなされません。

UA値を満たすには、断熱性能の高いガラスや樹脂サッシ、太陽光発電などのシステムが必要になります。

断熱材は基本的に、グラスウールやポリスチレンフォームが使われます。

高い省エネ性能を備えている

高い省エネ性能を備えている設備を取り入れ、1次エネルギーの消費量を従来よりも20%以上削減する必要があります。

下記のような機器を導入すると、より1次エネルギー消費量が削減しやすくなります。

・LED照明

・1次エネルギー削減率が高い高効率給湯設備（エコキュート・エネファームなど）

・高効率エアコン

・高効率換気システム

・HEMS（エネルギーの使用状況）がチェックできる機器

エネルギーを作り出すことができる

太陽光発電や家庭用蓄電池などを導入し、エネルギーを作り出す必要があります。

日ごろから電気を蓄えておけば、災害時にも役立ちます。

ZEHで電気代をゼロにするには、まずは補助金を申請しましょう！

ZEH住宅を建てるとなると、かなりお金がかかるかと思います。国からの補助金を申請しましょう。

またZEH住宅は大きく分けると、3種類あります。それぞれ補助金額や補助事業も異なります。

補助金額一覧（令和5年現在）

また上記の表にまとめているのZEH補助金は、あくまで戸建て向けのものです。マンションやビル向けの補助金制度も作られています。

また寒冷地・低日射・雪が多い地域にZEH住宅を建てる場合は「Nearly ZEH（年間の1次エネルギー消費量を75％以上削減できる住宅）」で申請することも可能です。

さらに、太陽光発電などでエネルギーを作るのが難しい都市部狭小部や、多雪地域などにZEH住宅を建てる場合は「ZEH Oritented（再生可能エネルギーを加味しない）」として申請できます。

ZEHの補助金を申請する流れ

ZEH補助金を申請するには、下記の流れで進める必要があります。

①「ZEHビルダー」に登録しているハウスメーカーを探す

②ハウスメーカーに相談する、比較・検討する

③住宅プランを決定する

④ZEH補助金を申請する

⑤補助金の審査

⑥着工

⑦事業完了・補助金の実績報告書を提出

⑧入金

最近ではZEHビルダーが、ZEHの補助金申請を代行してくれます。

ご自身で準備する必要はほぼないと思っても良いでしょう。

また、住宅プランの内容は各ハウスメーカーによって異なります。複数の業者に相談し、比較・検討してから決めましょう。

ZEH補助金を申請するのに必要な書類

ZEH補助金を申請するには、下記の必要書類を用意・作成する必要があります。

・交付申請書

・誓約書

・事業概要書

・交付申請額算出表（蓄電池システムを導入しない場合、またはZEH +を申請する場合は不要）

・配置図（A3サイズ）

・設置図（ZEH＋のみ）

・本人確認書類の写し（運転免許証やマイナンバーカード、健康保険証、パスポートなど）

・提出書類内容チェックリスト

また狭小住宅の場合は、下記の書類も追加でそろえましょう。

・平面図（A3サイズ）

・立面図・四面（A3サイズ）

・登記事項証明書の写し

・地積測量図、公図の写し

・都市計画図等

・敷地写真1枚

リースの場合は下記書類も追加してください。

・リース契約書（案）

・リース料金計算書

用意しなければならない書類が多いので、ルールも複雑なので「大変そう……」と思うかもしれません。

しかし近年では、補助金の申請を代行してくれる企業も増えています。書類作業が苦手な方でもご安心ください。

ZEHの家を建てて補助金をもらう際、気を付けた方がいい点

必ず、登録事業者であるハウスメーカーと契約する

補助金制度を利用してZEHを建てる際は、必ずZEHビルダーに依頼しないといけません。

「ZEHビルダー」とは「自社が建てる戸建住宅のうち、「ZEHが占める割合を50％以上にする」事業目標を掲げているハウスメーカーまたは工務店、建築設計事務所、リフォーム業者、建売住宅販売者など」です。

条件を満たして「SII 一般社団法人 環境共創イニシアチブ」に登録されないと、ZEHビルダーにはなれません。

必ず、登録事業者になっているハウスメーカーと契約しましょう。

登録事業者につきましては「ZEHビルダー/プランナー（フェーズ2）一覧検索」から検索できます。

併用できる補助金制度がないかチェックする

「こどもエコすまい支援事業」と「地域型住宅グリーン化事業」は国土交通省が、「戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業」は環境省の管轄下で実施されている制度です。これらは、国庫補助金を財源にしている制度です。

「少しでも安くZEH住宅にしたい」と思いたくなるかもしれませんが、「国庫補助金を財源としている制度」を複数申請することはできません。

下記の2つでしたら、国庫を財源とするZEH補助金制度と併用できます。

・住宅ローン控除

・自治体独自の補助金制度

お住まいの地域で補助金制度がないか、ぜひチェックしてみましょう。

ただし、市区町村が主体の補助金制度でも、国庫を財源にしている可能性もあります。事前にお住まいの自治体へ問い合わせて確認しましょう。

申請・着工期限が過ぎると補助金が受け取れない

ZEH補助金制度は、必ず期限内に申請しないといけません。制度によって期限は異なるので、事前にチェックしましょう。

また申請期間だけでなく、工事請負や建築着工の期間、事業完了の報告などの期限まで、細かく設定されています。全て期限内に間に合わせないと補助金が手に入りません。

全ての期限をチェックし、予定通りに業務が行われているか、積極的にチェックしましょう。

申請後は設計を変更することができない

ZEH補助金を申請した後に、事前に決めた建築プラン・設計を変えることは原則できません。

ただし、以下のケースでしたら変更できます。

・ZEHからZEH＋へ変える（ただしZEHの要件を満たす必要がある）

・やむを得ない理由で、予定していた断熱材などが手に入らなくなった（施工前に「計画変更の相談」をSIIに行う必要がある）

ZEHのメリットとは？

夏は涼しく冬は暖かく過ごせる、ヒートショックの予防にもつながる

ZEH住宅は高断熱・高気密住宅です。断熱性の高い外皮を窓や壁などに使っているので、夏は涼しく、冬は暖かい住宅環境に。部屋と部屋との温度差も小さくなるため、ヒートショックによる心筋梗塞などのリスクも減らせます。

「ヒートショック＝高齢者がなるもの」というイメージがありますが、実は若い人にも起こります。「自分はまだ歳じゃないから……」と思わずに、

光熱費が節約できる、電気を売ることができる

高効率エアコンや高断熱浴槽などの設備を取り入れることで、月々の水道代やガス代、電気代などの節約にも繋がります。

太陽光発電を活用すれば、電気を売って収入にすることも可能です。

災害時に使う電力が蓄えられる

災害時でも電気を使って、なるべく安全・安心に過ごしたいですよね。

台風や地震などで停電した時でも、太陽光発電や家庭用蓄電池を活用することで、ストレスなく生活を送ることができます。

まとめ

今回は　ZEHで電気代をゼロにする流れについて、そして補助金制度などについて紹介しました。

電気代をはじめ、あらゆるものが値上がりしている昨今。少しでも電気代を安くして快適なおうちを手に入れたいですよね。

リフォーム王国では、ZEHに必要な住宅設備などの選定から施工まで、幅広くサポートしています。

何か分からないことがありましたら、お気軽に当店までご相談ください！